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Vincennes (94300)
5 pièces - 94,40 m²

VINCENNES CENTRE MAISON UNIQUE RUE EUGENIE GIRARD

1 338 000 €
Ref : CJVAP40001036
A propos de ce bien

Vincennes Centre – Maison de ville de charme au calme absolu – 3chambres – Cour / terrasse

Située Rue Eugénie Girard, en plein cœur de Vincennes, cette maison de ville rare et pleine de charme bénéficie d’un emplacement exceptionnel : à seulement quelques pas du métro, du RER, des commerces et de toutes les commodités, tout en offrant un calme remarquable.

Nichée dans un véritable écrin de tranquillité, cette maison vous accueille par une agréable cour à l’avant. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère avec un dégagement orné de carreaux de ciment d’origine.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour traversant d’environ 25 m², lumineux et chaleureux, avec parquet ancien, cheminées et ouvertures des deux côtés sur des environnements calmes. Une cuisine séparée de 8,61 m² complète cet espace de vie, avec accès direct à une cour arrière aménagée en terrasse, idéale pour déjeuner à l’extérieur, recevoir ou créer un espace végétalisé. Un WC indépendant est également présent à ce niveau.

Le premier étage propose deux chambres de 12 m² et 10 m², une salle de bains ainsi qu’un WC.

Le deuxième étage est entièrement consacré à une superbe suite parentale occupant tout le niveau : chambre sous pente pleine de charme, nombreux rangements intégrés et salle de bains avec WC.

Un sous-sol total avec cave complète ce bien et offre de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.

Une maison familiale unique à Vincennes, alliant cachet de l’ancien, calme absolu et emplacement ultra recherché.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 94300
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue rue et cour
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 30
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1930
Quartier coeur de ville
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 338 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 278 150 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,68 %
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 01 48 08 68 22
E-mail jlcarini@siamo-immobilier.fr
Adresse
1 rue Saulpic 94300 Vincennes

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Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 733 € et 3 697 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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