Au cœur d’un quartier recherché, à proximité immédiate des transports et des commerces, tout en bénéficiant d’un calme rare, découvrez ce superbe deux pièces situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble 1930, sans ascenseur. Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement offre une vue dégagée sur cour et rue, et séduit par son agencement en étoile, sans aucune perte de place.

L’entrée distribue harmonieusement chaque espace. La pièce à vivre, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition ouest, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine séparée, semi-équipée, permet de préparer vos repas en toute tranquillité, tout en restant indépendante du séjour. Un WC séparé ajoute au confort de vie.

La chambre, agréable et au calme, offre un véritable cocon pour vos nuits. Elle dispose d’une salle de bains attenante, suffisamment vaste pour accueillir une machine à laver, répondant ainsi aux besoins du quotidien. L’appartement bénéficie également d’une cave, idéale pour le stockage.

L’immeuble, typique des années 1930, est bien entretenu et dispose d’une alimentation en eau collective, avec un système d’assainissement tout à l’égout. L’eau chaude est individuelle et produite au gaz, garantissant confort et maîtrise des consommations.

Côté performances énergétiques, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en E, et le GES en B, assurant une bonne isolation et une faible émission de gaz à effet de serre.

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Sa situation, son agencement optimisé et ses prestations en font une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder !