Coup de coeur

Vincennes (94300)

7 pièces - 232 m²

LOFT D EXCEPTION - A DEUX PAS DU COEUR DE VILLE - TERRASSES

2 000 000 €

Ref : NRVAP80001018

A propos de ce bien

À quelques pas du cœur de ville, SIAMO vous propose ce loft d’exception de 232 m² loi Carrez (257 m² au sol), niché en fond de cour, à l’abri des regards, au sein d’une copropriété parfaitement entretenue. Ce bien rare est agrémenté de deux terrasses, offrant un cadre de vie privilégié.

Idéalement situé, à 3 minutes du RER A, 6 minutes du métro ligne 1 et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce loft séduit par ses volumes spectaculaires et son agencement optimal.

Il se compose comme suit :

Dès l’entrée, des rangements intégrés et des toilettes invités. La pièce de vie impressionne par son triple séjour cathédrale d’environ 95 m², sublimé par une cuisine américaine haut de gamme, entièrement ouverte sur l’espace de réception.

L’espace nuit principal comprend une suite parentale avec vaste dressing, salle de bains avec douche, ainsi qu’un accès à une buanderie avec WC. Une seconde chambre, dotée de rangements, dispose de sa propre salle d’eau.

L’ensemble des pièces de plain-pied s’articule autour d’une magnifique terrasse d’environ 30 m², agrémentée de plantations, créant un rare esprit maison au calme absolu.

Accessible par un premier escalier, un espace dédié aux enfants offre un dégagement avec rangements sur mesure, une salle de bains avec WC et une grande chambre. Un couloir dessert ensuite une terrasse chauffée d’environ 12 m², une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un accès à une mezzanine aménagée en coin nuit ou bureau.

Un second escalier, depuis la pièce de vie, mène à une dernière chambre ainsi qu’à une pièce polyvalente, idéale en bureau, salle de jeux ou espace détente.

Chauffage et eau chaude individuel au gaz.
Charges mensuelles : 320€.
Taxe foncière 2025 : 3 432 €

En parfait état général, ce bien coup de cœur séduit par son cachet unique, ses prestations soignées, ses volumes rares et son emplacement recherché à Vincennes.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 94300

Surface loi Carrez (m²) 232 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Vue Terrasse

Détails

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1920

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 2 000 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 970 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 1,52 %

Charges 320 €

Taxe foncière annuelle 3 432 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 01 48 08 68 22

E-mail jlcarini@siamo-immobilier.fr

Adresse

1 rue Saulpic 94300 Vincennes

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