Coup de coeur

Vincennes (94300)

7 pièces - 183 m²

BIEN D EXCEPTION - MAISON CARRE MAGIQUE - CHARME ANCIEN

2 300 000 €

Ref : NRVMA80001102

A propos de ce bien

Au cœur du très recherché Carré Magique de Vincennes, dans l’une des plus belles rues de la ville, SIAMO vous propose cette superbe maison de caractère bâtie en 1881 aux volumes rares et au charme préservé.

Avec 183 m² habitables (259 m² au sol), cette propriété familiale bénéficie également d’un large espace agréable végétalisé arboré d’environ 84 m² faisant le tour de la maison, offrant un environnement calme et verdoyant. L’ensemble est édifié sur une parcelle de 180 m².

Idéalement située à seulement 2 à 3 minutes du métro Bérault, 5 à 6 minutes du RER A, à proximité immédiate du Bois de Vincennes, des commerces et des établissements scolaires, cette maison séduit autant par son emplacement exceptionnel que par sa luminosité grâce à son exposition nord-ouest.

Répartie sur trois niveaux complétés par un sous-sol total, elle offre une distribution fluide et de très beaux volumes.

Le rez-de-chaussée comprend un perron avec sa marquise, une belle entrée vous faisant découvrir, un vaste double séjour lumineux avec une cheminée traditionnelle, une salle à manger conviviale, une grande cuisine indépendante ainsi qu’un WC séparé.

Au premier étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une agréable terrasse de 7 m².

Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec douche, idéale pour une grande famille ou l’aménagement d’espaces de travail.

Le sous-sol complète ce bien avec une cave à vin, un espace buanderie, une chaufferie ainsi qu’une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins : salle de sport, salle de jeux, home cinéma, bureau ou atelier.

La maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation assurant le chauffage et la production d’eau chaude.

A personnaliser, cette maison offre un potentiel remarquable pour un projet familial d’exception au cœur de Vincennes.

Rare sur le marché vincennois, cette propriété au caractère exceptionnel séduira les amateurs de belles maisons anciennes en quête d’un bien familial unique, alliant volumes remarquables, charme préservé et emplacement absolument privilégié au cœur du très recherché Carré Magique.

Ce bien vous intéresse ? Contactez dès maintenant votre agence SIAMO pour organiser une visite.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 94300

surface terrain 180 m²

Surface loi Carrez (m²) 183 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 4

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1881

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 2 300 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 2 250 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,22 %

Energie

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L'agence

Téléphone 01 48 08 68 22

E-mail jlcarini@siamo-immobilier.fr

Adresse

1 rue Saulpic 94300 Vincennes

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