Coup de coeur

Vincennes (94300)

4 pièces - 88 m²

4 PIECES - BALCON - SORANO

850 000 €

Ref : NRV80000798

A propos de ce bien

-- RUE LEROYER --

Situé rue Leroyer, dans une résidence semi-récente construite en 1964, cet appartement de 88 m² se trouve au 3e étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété bien entretenue de 29 lots. Celle-ci dispose d’un jardin commun et d’un local à vélos, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

L’emplacement est particulièrement recherché : au cœur du quartier résidentiel Sorano, à seulement cinq minutes à pied du centre-ville de Vincennes et à dix minutes des transports en commun (métro et RER). Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, écoles, marchés, et équipements sportifs.

Traversant et lumineux, cet appartement propose une entrée avec rangements, un vaste séjour de 35 m² orienté Est-Ouest donnant sur un balcon de 11 m², deux chambres de 13 et 15 m², une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparées. L’ensemble bénéficie de nombreux espaces de rangement, idéal pour une vie de famille confortable.

Une cave en sous-sol ainsi qu’un box fermé viennent compléter ce bien. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz. Les charges mensuelles s’élèvent à 450 €, et la taxe foncière était de 2 399 € en 2024.

Calme, lumineux, bien distribué et idéalement situé, cet appartement réunit tous les critères d’un cadre de vie agréable à Vincennes. Une opportunité à ne pas manquer.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 94300

Surface habitable (m²) 88 m²

Surface loi Carrez (m²) 88 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 3

Ascenseur OUI

Vue Rue et jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 4

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1964

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 850 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 830 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,41 %

Charges 450 €

Taxe foncière annuelle 2 400 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 01 48 08 68 22

E-mail jlcarini@siamo-immobilier.fr

Adresse

1 rue Saulpic 94300 Vincennes

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